מימון נכס מסחרי

הילה ינאי כותב: הילה ינאי
1 דקות קריאה

הלוואה לעסק בלחיצת כפתור

80,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

הלוואה לעסק חדש
הלוואה לעסק קיים

מימון נכס מסחרי

כאשר לווה בוחר לקחת משכנתא ופונה לבנק בבקשה למימון רכישת הדירה למגורים שבה הוא מעוניין, הבנק עושה את הבדיקות הנדרשות כדי לוודא שההלוואה תוחזר במלואה בתוספת ריבית ובצורה מסודרת.

הדירה שנרכשה משועבדת לבנק ומשמשת כביטחונות כנגד המשכנתא ואילו ההכנסה החודשית של הלווים צריכה להיות מספיקה כדי לבצע החזר חודשי קבוע לבנק.

האחזקה בדירה למגורים אינה מביאה לרווחים כלשהם עבור הלווה מלבד העלייה הפוטנציאלית במחיר, לכן רוב הבדיקות הבנקאיות מתייחסות ליכולת ההחזר של הלווים.

אם ההכנסה של הלווים מספקת את מחלקת סיכוני האשראי של הבנק, הרי שהמשכנתא תאושר. אם ההכנסה היא נמוכה מידי ביחס להחזר החודשי, הבנק יסרב לתת את המשכנתא גם אם הדירה עצמה היא בעלת שווי גבוה.

נכסים מסחריים (מגרשי חנייה, משרדים, חנויות, בתי מלון) לעומת זאת, יכולים להניב רווחים לבעלי הנדל"ן לאורך זמן וזאת מלבד השווי הנומינאלי שלהם. מכיוון שכך, הבנק מכניס לתוך מערכת השיקולים שלו פרמטר נוסף – פוטנציאל ההכנסות שלהם לאורך תקופת ההלוואה.

במידה והנציגים של הבנק מוצאים כי הנכס צפוי להביא לרווחים גבוהים במיוחד, הרי שהסיכוי שההלוואה תאושר הופך להיות גדול הרבה יותר.

גיוס אשראי גמיש דרך כל הגופים
בחר דרך מי תרצה לקבל הלוואה

ערבות מדינה
בנקים
קרנות פרטיות
חברות כרטיסי אשראי
הלוואה חברתית
חברות ביטוח

התחילו בדיקת זכאות להלוואה

בחר את סכום ההלוואה המבוקש

100,000
80,000
2,000,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

מסיבה זו הלווים צריכים לנסות ולהציג את הנכס המסחרי בצורה הטובה ביותר בעת הפגישה עם הגוף המלווה – לעשות שימוש בגרפים, להביא חוות דעת של מומחים ולהוכיח מבחינה מספרית שרכישת הנכס המסחרי היא כדאית ולא מהווה סיכון לבנק.

אם יש לך שאלות נוספות בנוגע לנושא של מימון נכס מסחרי, אנו באתר מרכז העזרה לעסקים נמצאים כאן בשבילך. כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטיך בעמוד זה ואנו נדאג לחזור אליך עם כל התשובות ללא שום עלות או התחייבות מצדך.