אולם, קיים גם ענף נפרד בתחום הנדל"ן שנוגע לשוק העסקי, וגם הוא יכול להיות ממומן על ידי הבנקים והגופים החוץ בנקאיים – זהו הנדל"ן המסחרי.

מימון עסקאות נדל"ן

כאשר יזם או חברה מעוניינים לרכוש נכס נדל"ן מסחרי ופונים לבנק בבקשת מימון אשראי, פקידי הבנק מבצעים את בדיקות סיכוני האשראי בדומה למקרה של נטילת משכנתא אך עם שינויים מסוימים. הלווים הפוטנציאליים מצדם, צריכים, כמובן, לעשות את מרב המאמצים להציג את פרויקט רכישת הנדל"ן שלהם באופן רווחי וחיובי.

העניין הוא, שכאשר אנו מדברים על רכישת דירה למגורים, הדבר החשוב ביותר מבחינת הבנק זה להבטיח החזר מסודר של תשלומי המשכנתא החודשיים, לשעבד את הדירה כביטחונות כנגד ההלוואה ולשמור את האופציה לממש אותם (אף על פי שהבנק כלל לא מעוניין להגיע למצב הזה). סיכוני האשראי הנבחנים, אם כן, הם בעיקר לגבי יכולת ההחזר של הלווים והשווי הנומינאלי של הדירה.

לעומת זאת, אם חברה מעוניינת לקבל מימון עבור רכישת נכס נדל"ן מסחרי, כגון משרדים, מלונות, מגרשי חניה, חנויות ועוד, הבנק צריך לבדוק גם את פוטנציאל הרווחיות של אותו נכס (זאת בנוסף ליכולת ההחזר של היזם או החברה והיציבות הפיננסית שלה).

לצורך כך, הבנק מעסיק אנשי מקצוע שיכולים להעריך שווי של נכסים בצורה טובה ולהחליט האם הנדל"ן יכול להניב הכנסות לבעלים שלו או שמא ישנו סיכוי גבוה שההשקעה תרד לטמיון. הערכות השווי שמתבצעות לנכס משפיעות כמובן על ההחלטה האם להעניק ליזם או החברה את ההלוואה שהם מבקשים לקבל.

אנו במרכז למימון עסקי עומדים כאן לרשותך ומוכנים לענות על כל השאלות שמעניינות אותך בנושא מימון עסקאות נדל"ן. במידה שאתה מעוניין לקבל אינפורמציה נוספת, השאר את פרטי ההתקשרות עמך ואנו ניצור אתך קשר בהקדם האפשרי.