מימון עסקאות נדל"ן

שי שביט כותב: שי שביט
1 דקות קריאה

הלוואה לעסק בלחיצת כפתור

80,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

הלוואה לעסק חדש
הלוואה לעסק קיים

אולם, קיים גם ענף נפרד בתחום הנדל"ן שנוגע לשוק העסקי, וגם הוא יכול להיות ממומן על ידי הבנקים והגופים החוץ בנקאיים – זהו הנדל"ן המסחרי.

מימון עסקאות נדל"ן

כאשר יזם או חברה מעוניינים לרכוש נכס נדל"ן מסחרי ופונים לבנק בבקשת מימון אשראי, פקידי הבנק מבצעים את בדיקות סיכוני האשראי בדומה למקרה של נטילת משכנתא אך עם שינויים מסוימים. הלווים הפוטנציאליים מצדם, צריכים, כמובן, לעשות את מרב המאמצים להציג את פרויקט רכישת הנדל"ן שלהם באופן רווחי וחיובי.

העניין הוא, שכאשר אנו מדברים על רכישת דירה למגורים, הדבר החשוב ביותר מבחינת הבנק זה להבטיח החזר מסודר של תשלומי המשכנתא החודשיים, לשעבד את הדירה כביטחונות כנגד ההלוואה ולשמור את האופציה לממש אותם (אף על פי שהבנק כלל לא מעוניין להגיע למצב הזה). סיכוני האשראי הנבחנים, אם כן, הם בעיקר לגבי יכולת ההחזר של הלווים והשווי הנומינאלי של הדירה.

לעומת זאת, אם חברה מעוניינת לקבל מימון עבור רכישת נכס נדל"ן מסחרי, כגון משרדים, מלונות, מגרשי חניה, חנויות ועוד, הבנק צריך לבדוק גם את פוטנציאל הרווחיות של אותו נכס (זאת בנוסף ליכולת ההחזר של היזם או החברה והיציבות הפיננסית שלה).

גיוס אשראי גמיש דרך כל הגופים
בחר דרך מי תרצה לקבל הלוואה

ערבות מדינה
בנקים
קרנות פרטיות
חברות כרטיסי אשראי
הלוואה חברתית
חברות ביטוח

התחילו בדיקת זכאות להלוואה

בחר את סכום ההלוואה המבוקש

100,000
80,000
2,000,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

לצורך כך, הבנק מעסיק אנשי מקצוע שיכולים להעריך שווי של נכסים בצורה טובה ולהחליט האם הנדל"ן יכול להניב הכנסות לבעלים שלו או שמא ישנו סיכוי גבוה שההשקעה תרד לטמיון. הערכות השווי שמתבצעות לנכס משפיעות כמובן על ההחלטה האם להעניק ליזם או החברה את ההלוואה שהם מבקשים לקבל.

אנו במרכז למימון עסקי עומדים כאן לרשותך ומוכנים לענות על כל השאלות שמעניינות אותך בנושא מימון עסקאות נדל"ן. במידה שאתה מעוניין לקבל אינפורמציה נוספת, השאר את פרטי ההתקשרות עמך ואנו ניצור אתך קשר בהקדם האפשרי.