מימון עסקאות נדל"ן

רוב עסקאות הנדל"ן שאנחנו מכירים ושומעים עליהם מהתקשרות נוגעות לשוק הפרטי – זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה במטרה להתחיל את החיים המשותפים שלהם ביחד, משפרי דיור בגיל מבוגר יותר שהחליטו לעבור לדירה מרווחת יותר בעקבות הרחבת המשפחה וגם משקיעי נדל"ן שמנצלים את עליות מחירי הדיור של השנים האחרונות ואת סביבת הריבית הנמוכה שמוזילה את המשכנתאות.

קבל הלוואה לעסק

בתנאים הטובים ביותר

הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
50,000
2,000,000
סכום נבחר 100,000 ש"ח
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע"מ
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת המחזור השנתי
10,000,000
0

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות המדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
ממשיכים לוותק החברה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הוותק
20
1

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

מה הגיל שלך ?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הגיל
90
18

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מעולה, כמעט וסיימנו

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
עוברים לשלב הבא

האם יש נכסים בבעלותך?

רכב בבעלותי
דירה ללא משכנתא
דירה עם משכנתא של עד 50%
דירה עם משכנתא של מעל 50%
אין רכב ודירה
אחר

האם יש לך כרטיס אשראי?

כן
לא
שאלה אחרונה וסיימנו

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש פרט בבקשה את תחום פעילות העסק
יועץ פיננסי ואנשי עסקים בפגישה אודות מימון עסקאות נדל"ן

אולם, קיים גם ענף נפרד בתחום הנדל"ן שנוגע לשוק העסקי, וגם הוא יכול להיות ממומן על ידי הבנקים והגופים החוץ בנקאיים – זהו הנדל"ן המסחרי.

מימון עסקאות נדל"ן

כאשר יזם או חברה מעוניינים לרכוש נכס נדל"ן מסחרי ופונים לבנק בבקשת מימון אשראי, פקידי הבנק מבצעים את בדיקות סיכוני האשראי בדומה למקרה של נטילת משכנתא אך עם שינויים מסוימים. הלווים הפוטנציאליים מצדם, צריכים, כמובן, לעשות את מרב המאמצים להציג את פרויקט רכישת הנדל"ן שלהם באופן רווחי וחיובי.

העניין הוא, שכאשר אנו מדברים על רכישת דירה למגורים, הדבר החשוב ביותר מבחינת הבנק זה להבטיח החזר מסודר של תשלומי המשכנתא החודשיים, לשעבד את הדירה כביטחונות כנגד ההלוואה ולשמור את האופציה לממש אותם (אף על פי שהבנק כלל לא מעוניין להגיע למצב הזה). סיכוני האשראי הנבחנים, אם כן, הם בעיקר לגבי יכולת ההחזר של הלווים והשווי הנומינאלי של הדירה.

לעומת זאת, אם חברה מעוניינת לקבל מימון עבור רכישת נכס נדל"ן מסחרי, כגון משרדים, מלונות, מגרשי חניה, חנויות ועוד, הבנק צריך לבדוק גם את פוטנציאל הרווחיות של אותו נכס (זאת בנוסף ליכולת ההחזר של היזם או החברה והיציבות הפיננסית שלה).

לצורך כך, הבנק מעסיק אנשי מקצוע שיכולים להעריך שווי של נכסים בצורה טובה ולהחליט האם הנדל"ן יכול להניב הכנסות לבעלים שלו או שמא ישנו סיכוי גבוה שההשקעה תרד לטמיון. הערכות השווי שמתבצעות לנכס משפיעות כמובן על ההחלטה האם להעניק ליזם או החברה את ההלוואה שהם מבקשים לקבל.

אנו במרכז למימון עסקי עומדים כאן לרשותך ומוכנים לענות על כל השאלות שמעניינות אותך בנושא מימון עסקאות נדל"ן. במידה שאתה מעוניין לקבל אינפורמציה נוספת, השאר את פרטי ההתקשרות עמך ואנו ניצור אתך קשר בהקדם האפשרי.