מימון נכסים מניבים

קובי שמואל כותב: קובי שמואל
2 דקות קריאה

הלוואה לעסק בלחיצת כפתור

80,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

הלוואה לעסק חדש
הלוואה לעסק קיים

מהו ההבדל בין נכסי נדל"ן מניבים לבין דירה למגורים?

כאשר אנו מדברים על רכישת דיור לצורך מגורים ולמימון שלה על ידי משכנתא מהבנק, ישנו מערך סטנדרטי של בדיקות שהבנק מבצע באמצעות מחלקת הערכת סיכוני האשראי שלו. הדירה עצמה, כנכס, בעצם אינה מייצרת שום רווחים לבעלים שלה (מלבד עלייה פוטנציאלית בשווי השוק שלה) והיא משמשת אך ורק כביטחונות כנגד המשכנתא.

עם זאת, הבנק אינו מעוניין להגיע למצב של מימוש הביטחונות והעברת הדירה לבעלותו, ומשום כך הוא בודק באופן יסודי את יכולת ההחזר של הלווים. במידה וההכנסות החודשיות נטו של הלווים הן מספיקות כדי לעמוד בתשלומים הקבועים עבור החזר ההלוואה בתוספת ריבית, הרי שישנו סיכוי טוב שהמימון עבור הדירה יאושר. אם ההכנסות נטו נמוכות מידי, המימון עבור הדירה לא יתקבל.

אם, לעומת זאת, אנו מדברים על מימון נכסים מניבים (בתי מלון, מגרשי חנייה, משרדים, חנויות ועוד), הרי שמערך הבדיקות שנעשה בבנק משתנה ומכניס לתוך המשוואה גורם נוסף, וזהו הרווח שהנכס צפוי או לא צפוי להניב תוך כדי תקופת החזר ההלוואה. כלומר, מצד אחד ישנה אפשרות כי יהיו רווחים גבוהים מן הנכס עצמו בגלל השימוש המסחרי בו, אך מצד שני ישנו סיכון גבוה בגלל ההשקעה שיכולה לרדת לטמיון אם השיקולים המסחריים היו שגויים.

מה סוג הישות של העסק שלך?

עוסק פטור
אייקון ליזם בעל עסק המחפש הלוואה
עוסק מורשה
אייקון לעסק
חברה בע''מ
אייקון לעסק בהקמה
עסק חדש בהקמה
אייקון להמראת עסק בעקבות הלוואה

התחילו בדיקת זכאות להלוואה

בחר את סכום ההלוואה המבוקש

100,000
80,000
2,000,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

חזרה
המשך
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

מימון נכסים מניבים

כדי להגדיל את הסיכויים לקבל אשראי עבור רכישת נכסי נדל"ן מניבים, הלווים צריכים לעשות את מרב המאמצים להוכיח שהנכס הוא בעל פוטנציאל רווחיות גבוה. ניתן לעשות את זה על ידי שימוש בטבלאות, גרפים וסקרי שוק שמגובים על ידי מספרים קונקרטיים וניתוח מקצועי של התשואה העתידית מן האחזקה בנכס. בנוסף לכך, מומלץ לקבל חוות דעת של מומחים מתחום המשפטים, ראיית חשבון ומימון (ניתן אף להגיע יחד איתם לפגישה עם נציגי הבנק) – זה יסמן למלווים שאתם לוקחים את העניין ברצינות ומוכנים להשקיע בנכס.

גיוס אשראי גמיש דרך כל הגופים
בחר דרך מי תרצה לקבל הלוואה

ערבות מדינה
בנקים
קרנות פרטיות
חברות כרטיסי אשראי
הלוואה חברתית
חברות ביטוח

התחילו בדיקת זכאות להלוואה

בחר את סכום ההלוואה המבוקש

100,000
80,000
2,000,000
המשך

פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע''מ
חזרה
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

500,000
0
10,000,000

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות מדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
חזרה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

3
1
20

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
חזרה

מה הגיל שלך ?

28
18
90

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
חזרה

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
חזרה

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש

חזרה
הגש בקשה

, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.

הבנק יעשה כמובן גם את הבדיקות שלו לגבי הנכס באמצעות מומחים בהערכות שווי (מבחינת המיקום הגיאוגרפי, קהל היעד הנגיש למקום, מתחרים פוטנציאליים ועוד). מעבר לכך, בדומה לרכישת דירה למגורים, גם כאן הלווה צריך להציג רמת הכנסות חודשיות נטו שיבטיחו כי הוא מסוגל להחזיר את ההלוואה באופן מסודר גם בלי קשר להכנסות המניבות מהנכס. במידה וכל הפרמטרים הללו יספקו את נציגי הבנק, הסיכויים לקבל מימון עבור הנכס המניב הם גבוהים למדי.

אנו באתר מרכז העזרה לעסקים עובדים עם מגוון גופים גדולים ובעלי מוניטין שעוסקים בתחום של מימון נכסים מניבים. במידה ויש לך שאלות נוספות בנושא, השאר את פרטי ההתקשרות שלך בעומד זה ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.