הלוואה לנכס מסחרי

כאשר אנו שומעים על לקיחת משכנתא בישראל, בדרך כלל מצטיירת לנו תמונה של משפחה הרוכשת דירה חדשה לצורך מגורים, משפרי דיור או אולי משקיעים בנדל"ן. ברם, קיימת גם קטגוריה שונה של אשראי נדל"ן שרלוונטית בעיקר עבור יזמים ואנשי עסקים והיא מתייחסת לתחום של הלוואות לנכסים מסחריים.

קבל הלוואה לעסק

בתנאים הטובים ביותר

הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
50,000
2,000,000
סכום נבחר 100,000 ש"ח
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע"מ
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת המחזור השנתי
10,000,000
0

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות המדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
ממשיכים לוותק החברה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הוותק
20
1

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

מה הגיל שלך ?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הגיל
90
18

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מעולה, כמעט וסיימנו

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
עוברים לשלב הבא

האם יש נכסים בבעלותך?

רכב בבעלותי
דירה ללא משכנתא
דירה עם משכנתא של עד 50%
דירה עם משכנתא של מעל 50%
אין רכב ודירה
אחר

האם יש לך כרטיס אשראי?

כן
לא
שאלה אחרונה וסיימנו

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש פרט בבקשה את תחום פעילות העסק
טופס משכנתא לנכס מסחרי

 

מאפייני הלוואה לנכס מסחרי

נכס מסחרי מניב נחשב לנכס נדל"ן מספק הכנסה כלשהי לבעליה, כגון מגרש חניה, בית מלון, חנויות, משרדים ועוד. מכיוון שהשימוש שנעשה בנכס הוא שונה מדירות למגורים, גם הערכות השווי לנכסים אלו ייעשו בצורה אחרת, מה שמשפיע באופן ישיר על הסיכויים לקבל הלוואות לרכישת נכס מסחרי.

דירה פרטית, לדוגמא, יכולה לעלות או לרדת בשווי הנומינאלי שלה ובכך מסתכמות ההכנסות של בעלי הדירה. נכס נדל"ן מניב לעומת זאת, יכול לייצר בנוסף לכך גם הכנסות חודשיות שוטפות מהשימוש המסחרי.

האופציות העומדות בפני רוכש פוטנציאלי שמעוניין לממן את הקנייה על ידי מימון לנכס מסחרי, הן פנייה לבנקים ולגופים חוץ בנקאיים.

תהליך קבלת הלוואה – נכס מסחרי

ברגע שיזם מעוניין לרכוש נכס נדל"ן לשימוש מסחרי באמצעות הלוואה חיצונית, עליו לפנות לבנק ולעבור תהליך שדומה ללקיחת משכנתא רגילה. לפיכך, מכיוון שמדובר על אשראי בסכומים גבוהים והחזר הלוואה לטווח ארוך, נציגי הבנק ירצו לנתח בצורה יסודית את היכולות הכספיות של הלווה, לבדוק את ההכנסות החודשיות שלו ורמת הסיכון הקיימת.

פרט לבחינת המאפיינים האישיים של הלווה, במקרה של הלוואה לרכישת נכס מסחרי נעשית גם הערכה של ההכנסות המניבות בעתיד. בין אם מדובר במשרדים להשכרה, חנויות או מגרשי חניה, הבנק יעשה בדיקות שווי וינסה לחזות את הרווחים העתידיים בעזרת שמאים ומומחים למימון.

מכיוון שהתנאים לקבלת אשראי מהבנק הוקשחו מאד בזמן האחרון, לווים רבים פונים לחברות פרטיות רבות שמאפשרות נטילת הלוואות עסקיות למימון נדל"ן מסחרי. היתרון של גופים אלו, כי הם מספקים גמישות רבה בהחזר האשראי ואף מספקים אפשרויות בחירה רבות למסלולים אטרקטיביים שלא קיימים בבנקים.

במידה ואתה מתעניין בנושא הלוואות לנכסים מסחריים, אנו במרכז העזרה לעסקים נותנים לך אפשרות להשוות בין ההצעות הזולות והאטרקטיביות ביותר של הלוואות לרכישת נכס. השאר את פרטי ההתקשרות עמך באתר ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יצרו אתך קשר בהקדם האפשרי.